곡강지구 도시개발사업 실시계획인가

 

포항시 고시 제2014 - 140호

 

곡강지구 도시개발사업 실시계획인가 및 도시관리계획(지구단위계획) 지형도면 고시

 

포항 곡강지구 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제17조 규정에 따라 실시계획인가하고, 같은법 제18조 및 같은법 시행령 제40조 규정에 의해 다음과 같이 결정(고시)하며 「토지이용규제기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 작성하고 이를 고시합니다.

 

2014. 12. 24.

 

포 항 시 장

 

1. 사업의 명칭 : 곡강지구 도시개발사업

2. 사업의 목적

- 체계적인 개발을 통한 양질의 택지공급

- 쾌적한 생활환경 조성과 동시에 인근지역과 균형발전 도모

3. 도시개발구역의 위치 및 면적

- 위 치 : 포항시 북구 흥해읍 곡강리 산148-2번지 일원

- 면 적 : 265,600㎡

4. 사업시행자 : 곡강지구 도시개발사업 조합장

5. 시행기간 : 실시계획인가일 ~ 2017. 12. 30일 까지

6. 시행방식 : 환지방식

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정 내용 : 붙임

8. 공람기간 및 공람장소 : 고시일로부터 20일간 (포항시청 도시계획과 054-270-3475)

9. 도시개발법 제19조의 규정에 따라 의제되는 인.허가등의 고시 및 공고사항

- 농지법 제34조에 따른 농지전용의 허가 또는 협의 같은법 제35조에 따른 농지의 전용신고 같은법 제36조에 따른 농지의 타용도 일시사용허가・협의 및 같은법 제40조에 따른 용도변경의 승인

- 산지관리법 제14조. 제15조에 따른 산지전용허가 및 산지전용신고, 같은법 제25조에 따른 토석채취허가 및 「산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률」제36조 제1항・제2항에 따른 입목벌채 등의 허가・신고.

※ 토지이용규제기본법 제8조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템(http://luris.moct.go.kr)에서 열람이 가능하며, 도면 등은 포항시청 도시계획과에 비치하여 일반인이게 보이며, 기타 자세한 사항은 포항시 도시계획과(☏054-270-3475)로 문의하시기 바랍니다.

지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서

 

1. 지구단위계획구역에 관한 사항

구분	도면 표시 번호	구역명	위치		면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	1	곡강지구	경상북도 포항시 북구 흥해읍 곡강리 산148-2번지 일원		265,600	-	265,600

 

2. 지구단위계획구역결정도 (S=1/1,200)

: 게재생략

 

지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서

 

1. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 토지이용 및 기반시설에 관한 부분

1) 용도지역의 세분에 관한 계획

구분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
계		265,600	-	265,600	100.0
일반주거지역	제2종일반주거지역	196,820	-	196,820	74.1
	제3종일반주거지역	68,780	-	68,780	25.9

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 계획

가) 도로

■ 도로 총괄표

구분	류별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
기정	합계	32	5,051	63,700	7	1,816	28,693	11	2,493	23,976	14	742	11,031
기정	대로	1	250	7,013	-	-	-	-	-	-	1	250	7,013
기정	중로	7	1,604	29,283	3	857	18,619	2	516	7,798	2	231	2,866
기정	소로	24	3,197	27,404	4	959	10,074	9	1,977	16,178	11	261	1,152

주) 보행자도로(소로3류) A=1,152㎡ 포함

 

■ 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	1	28	보조간선도로	250	중로1-1	한동대	일반도로	-
기정	중로	1	1	24	보조간선도로	335	동측구역계	대로3-1	일반도로	-
기정	중로	1	2	20	보조간선도로	435	대로3-1	중로2-1	일반도로	-
기정	중로	1	3	20	보조간선도로	87	중로1-1	중로2-2	일반도로	-
기정	중로	2	1	15	집산도로	212	소로1-1	소로2-4	일반도로	-
기정	중로	2	2	15	집산도로	304	동측구역계	중로1-2	일반도로	-
기정	중로	3	1	12	집산도로	130	중로1-2	소로1-1	일반도로	-
기정	중로	3	2	12	집산도로	101	중로1-2	소로1-1	일반도로	-
기정	소로	1	1	10	국지도로	302	중로2-1	중로3-2	일반도로	-
기정	소로	1	2	10	국지도로	314	중로1-3	중로1-3	일반도로	-
기정	소로	1	3	10	국지도로	45	중로2-2	소로2-9	일반도로	-
기정	소로	1	4	10	국지도로	298	중로1-2	소로3-보5	일반도로	-
기정	소로	2	1	8	국지도로	180	중로2-1	중로3-1	일반도로	-
기정	소로	2	2	8	국지도로	180	중로2-1	중로3-1	일반도로	-
기정	소로	2	3	8	국지도로	52	중로1-2	소로2-4	일반도로	-
기정	소로	2	4	8	국지도로	412	중로1-1	중로2-1	일반도로	-
기정	소로	2	5	8	국지도로	296	중로3-2	소로1-4	일반도로	-
기정	소로	2	6	8	국지도로	57	소로2-5	소로2-7	일반도로	-
기정	소로	2	7	8	국지도로	146	중로3-2	소로1-4	일반도로	-
기정	소로	2	8	8	국지도로	335	소로1-2	소로1-2	일반도로	-
기정	소로	2	9	8	국지도로	319	중로1-3	중로2-2	일반도로	-
기정	소로	3	보1	4	특수도로	55	중로1-2	소로2-4	보행자 전용도로	-

 

 

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최초결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

소로

3

보2

4

특수도로

33

대로3-1

소로2-4

보행자 전용도로

-

기정

소로

3

보3

4

특수도로

20

대로3-1

소로2-4

보행자 전용도로

-

기정

소로

3

보4

4

특수도로

22

중로1-1

소로1-4

보행자 전용도로

-

기정

소로

3

보5

4

특수도로

18

중로1-1

소로1-4

보행자전용도로

-

기정

소로

3

보6

4

특수도로

20

대로3-1

소로2-8

보행자전용도로

-

기정

소로

3

보7

4

특수도로

19

대로3-1

소로1-2

보행자 전용도로

-

기정

소로

3

보8

4

특수도로

22

중로1-1

소로2-9

보행자 전용도로

-

기정

소로

3

보9

4

특수도로

22

중로1-1

소로2-9

보행자 전용도로

-

기정

소로

3

보10

6

특수도로

20

남측구역계

소로1-2

보행자 전용도로

-

기정

소로

3

보11

6

특수도로

10

남측구역계

중로2-2

보행자 전용도로

-

나) 주차장

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의세분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
계					1,594	-	1,594
기정	1	주차장	노외주차장	곡강리 1538 일원	866	-	866
기정	2	주차장	노외주차장	곡강리 산151-1 일원	728	-	728

 

다) 공원

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의세분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
계					7,969	-	7,969
기정	1	공원	어린이공원	곡강리 산147-49일원	1,917	-	1,917
기정	2	공원	어린이공원	곡강리 1135일원	2,009	-	2,009
기정	3	공원	어린이공원	곡강리 산151-14일원	2,011	-	2,011
기정	4	공원	어린이공원	곡강리 산156-1일원	2,032	-	2,032

 

라) 녹지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
계					15,623	-	15,623
기정	1	녹지	완충녹지	곡강리 1526일원	10,416	-	10,416
기정	2	녹지	완충녹지	곡강리 산151-8일원	484	-	484
기정	3	녹지	완충녹지	곡강리 산151-2일원	1,112	-	1,112
기정	4	녹지	완충녹지	곡강리 산157-1일원	1,532	-	1,532
기정	5	녹지	완충녹지	곡강리 산147-10일원	2,079	-	2,079

 

마) 학교

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의세분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	68	학교	초등학교	곡강리 산148-2일원	12,235	-	12,235

 

나. 획지 및 건축물 등에 관한 부분

1) 가구 및 획지에 관한 계획

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
A1	A1	56,231	-	-	환지계획에 따름
R1	R1	7,085	-	-
R2	R2	5,687	-	-
R3	R3	7,203	-	-
R4	R4	3,540	-	-
R5	R5	4,660	-	-
R6	R6	5,472	-	-
R7	R7	4,656	-	-
R8	R8	8,349	-	-
R9	R9	5,073	-	-
R10	R10	4,056	-	-
R11	R11	2,590	-	-
R12	R12	2,252	-	-
R13	R13	3,043	-	-
R14	R14	3,293	-	-
R15	R15	2,365	-	-
R16	R16	2,344	-	-
R17	R17	2,982	-	-
R18	R18	2,927	-	-
R19	R19	5,007	-	-
R20	R20	5,716	-	-
R21	R21	4,394	-	-
R22	R22	3,906	-	-
R23	R23	2,002	-	-
R24	R24	4,165	-	-
R25	R25	5,481	-	-
학1	학1	12,235	학1	12,235
주1	주1	866	주1	866
주2	주2	728	주2	728

2) 건축물 등에 관한 계획

가) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선 등에 관한 계획

■ 단독주택용지(제2종일반주거지역)

도면 번호	위치	구분		계획내용	비 고
R1～ R25	R1～ R25 (단독주택 용지)	용도	권장용도	∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「포항시 도시계획조례」에 의하여 제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 ∙ 단독주택
			불허용도	∙ 공동주택 중 아파트, 성인용품판매점, 제1종일반주거지역내 입지가능 공장외의 공장, 교정 및 군사시설
		건폐율		60% 이하
		용적률		250% 이하
		높이	최고높이	5층 이하
			최저높이	-

 

■ 공동주택용지(제3종일반주거지역)

도면 번호	위치	구분		계획내용	비 고
A1	A1 (공동주택 용지)	용도	권장용도	∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「포항시 도시계획조례」에 의하여 제3종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 ∙ 공동주택 및 부대복리시설
			불허용도	∙ 교정 및 군사시설, 공장, 위험물저장 및 처리시설
		건폐율		50% 이하
		용적률		300% 이하
		높이	최고높이	25층 이하 (단, 한동대학교 연접부 30m구간은 12층이하로 층수 제한)	결정도 참조
			최저높이	-
		배치		∙ 통경축확보 : 한동대에서 북측 산림환경을 조망할 수 있는 통경축을 폭 20m이상으로 확보	결정도 참조
		형태		∙ 지붕 및 옥탑 : 경사지붕 또는 조형적 옥탑디자인 권장 ∙ 담장 및 계단 - 도로변 담장 : 친환경소재의 투시형 담장(높이1.2m 이하) 설치 권장 - 계단등은 장애인 편의를 위한 유니버셜 디자인 적용
		색채		∙ 주조색, 보조색, 강조색을 사용하여 통일된 단지 이미지형성 권장

도면 번호	위치	구분	계획내용	비 고
A1	A1 (공동주택 용지)	건축선	∙ 도로변 : 건축한계선 4m ∙ 녹지변 : 건축한계선 1m ∙ 한동대경계 및 서편 구역경계부 : 건축한계선 10m ※ 대지분할시 인접대지경계부 건축한계선 4m 적용	지상부 건축물에 적용
		대지내 공지	∙ 한동대경계부 건축한계선 10m 적용구간은 완충녹지형태로 조성(완충식재 가이드라인 준수) ∙ 중로2-1변으로 연도형상가 배치시 도로변 후퇴부는 보도형태로 조성권장 ∙ 기타 건축한계선 적용에 의한 후퇴부는 녹화처리 권장

 

 

■ 공공시설용지

도면 번호	위치	구분		계획내용	비 고
학1	학1 (초등학교 용지)	용도	허용용도	∙ 도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한 학교 (초등학교) 및 부대시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		200% 이하
		높이	최고높이	5층 이하
			최저높이	-
		건축선		∙ 도로변 : 건축한계선 3m	지상부 건축물에 적용
주1, 주2	주1, 주2 (주차장 용지)	용도	허용용도	∙ 도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한 주차장 및 부대시설 (주차전용건축물포함)
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		90% 이하
		용적률		900% 이하
		대지면적의 최소한도		45㎡ 이상
		높이	최고높이	10층 이하
			최저높이	-
		건축선		∙ 주차전용건축물 건축시 도로변 건축한계선 1m 적용	지상부 건축물에 적용